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秋田賃貸管理サポートセンターリネシス株式会社

スイートプラン プレミアム

利益最大化を実現するための管理方式

オーナー様の利益の最大化

リネシス株式会社が運営する、「秋田賃貸管理サポートセンター」にご訪問いただきまして誠にありがとうございます。当サイトは秋田の賃貸経営のサポートを行うためのものです。
私たちの管理はプロパティマネジメント。つまりオーナー様の収益を最大化する賃貸経営をサポートしています。
入居者募集から退去までの管理はもちろん、私たちがサポートするのは長期の安定経営です。
今後発生する「空室リスク」「家賃の下落リスク」「老朽化リスク」「事業継承や相続対策」に対する解決法もご提案し、継続的に収益を上げていけるようなサポートを目指しています。

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空室対策は「なぜ決まらないのか?」という原因を見つけないと解決しない問題です。

原因その1そもそも募集・広告が入居希望顧客に届いていない

入居が無いのは古いから・・・今は昔と比べて入居者が減っているから・・・、そして空室が当たり前のような状態になり、広告はしているとは言っても、効果的でなかったり、徹底されていないことがあります。

原因その2賃料が周辺相場と比較し明らかに高い

もちろん賃料は少しでも高いに越したことはありませんが、周辺相場より割高な賃料で募集し空室期間が長期化することはかえってオーナー様の収益を減らすことになります。
オーナー様のお考えを伺った上で、適正な賃料はいくらか?を多くのデータをもとに詳細な分析を行ったうえでご提案させていただきます。家賃と初期費用のバランスを考慮することで家賃の低下を防ぐサービスも増えています。

原因その3建物の清掃状態が悪かったり、駐車場がないなどのチャンスロス

リフォーム、クリーニング済みでも、空室期間が経っていると、臭い、ほこり、ポストのゴミが・・・。
せっかくの物件のイメージが悪くなります。車社会の今日ではターゲットを単身からカップルにした場合駐車場2台確保しないと案内にもつながらないことがあります。
定期的な巡回、清掃を行う事で、美しい表情を維持する。駐車場台数が確保されていないことでの、チャンスロスをしない対策が効果的です。

原因その4お部屋が今の時代の需要とマッチしていない

新築の当時はベストな間取りや内装でも、年数が経過するに連れて借りる方の需要とのズレが生じます。よく「築年数が古いから決まらない」という声を耳にしますが、それはちょっと言葉足らずです。築年数が古いから決まらないのではなく、築年数が古くなることによって、お部屋の間取りや内装が、いまの時代の需要とマッチしなくなるから決まらないのです。
そうなると、空室が長期化することによって収入 が減り、決まらないから賃料を下げてさらに収入が減るという悪循環に陥ります。 これを解決するにはコストを掛けてでも、そのコスト以上の収益が見込め、さらに中長期的な需要が見込めるリフォーム・リノベーションを行うことが必要です。 築年数が古くなっても需要が見込める、コストパフォーマンスの高いリフォーム・リノベーションをご提案いたします。リフォーム補助金や節税対策なども考慮して進めると大きな効果が見込めます。

あなたに最適な満室方法をご提案します!

実際のオーナー様の収益の最大化事例をご紹介しています。

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リネシス株式会社はこんな管理会社です。

オーナー様の収益の最大化を実現

オーナー様の賃貸経営を代行して、売上最大・経費最小をご提案・実行してオーナー様の利益を最大化することです。ここでいう売上は家賃収入=入居率です。
経費はリフォームであったり、設備だったりを、費用対効果を考えて提案することです。
専門業者さんと直接取引しているオーナーさんによく見受けられる傾向は、専門業者さんも営業なので色々と付加工事を提案され、そのまま発注してしまうケースです。

私たちはオーナー様の「利益最大化」が目的なので、賃料に反映しない工事は一切行わない目利きがあることです。つまり費用対効果がないことはやりません。

後発だからできる気の利いた管理

賃貸管理は多くの集客と、人=良いサービスのバランスがとれているのが一番だと私たちは考えます。ですので、全国ネットワークであるエイブルに加盟し大手競合仲介会社にも引けを取らない仲介力と、後発企業だからこそ気の利いたオーナー様のかゆいところまで手が届く管理サービスを提供しております。

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